Налоговый вычет за квартиру

В силу вступил закон, в соответствии с которым граждане РФ могут получить налоговый вычет за квартиру в 2024 г. Его размер — 13% относительно затраченной на оформление объекта недвижимости суммы. На возврат могут рассчитывать те люди, которые осуществляют деятельность по трудовому договору, а также по договорным отношениям ГПХ (с гражданско-правовым характером).

Максимально возможная сумма, с которой потребители имеют полное право рассчитать налоговый вычет в 2024 г., составляет 2 млн. руб. Если же стоимость объекта недвижимости превышает прописанную в законе сумму, заявить можно лишь ее. Из этого следует, что максимальный уровень возврата вычета через налоговую не превышает 260 000 руб.

Особенности оформления вычета в ходе покупки квартиры

В наступившем году граждане РФ могут оформить возврат за три года (2021, 2022 и 2023 гг.). Уже сейчас осуществляется прием и проверка документов.

Оформить возврат налогового вычета предлагается несколькими способами:

1. Стандартный порядок. Для получения средств следует заполнить 3-НДФЛ, подготовить документы, подтверждающие покупку жилья. На проверку ФНС тратит не более 90 дней. Если нарушения выявлены не будут, возврат перечислят по указанным гражданином реквизитам.
2. Упрощенный порядок. Допускается использование этого способа при покупке квартиры. Для реализации следует перейти на веб-портал nalog.ru, заполнить и подписать заявление. Если воспользоваться этим вариантом до 30 марта, проверка займет не более 30 дней.

Если в процессе проверки поданных одним из вышеперечисленных способов документов установят несоответствия, ФНС может потребовать дополнительные документы.

Для того чтобы получить вычет через налоговую, нужно подготовить определенные документы:

• паспорт заявителя;
• бумагу, с помощью которой подтверждается право собственности (выписка из ЕГРН или же свидетельство, где указан владелец жилья);
• декларацию 3-НДФЛ;
• квитанции или чеки;
• ипотечный договор и составленные графики платежей (когда квартира оформлялась в кредит);
• справка, подтверждающая получение доходов за несколько лет.

Декларация 3-НДФЛ есть на официальном веб-портале ФНС. Ее можно заполнить непосредственно на сайте, потратив на это немного времени. В личном кабинете предлагается загрузить и все остальные документы. Это существенно ускорит процесс проверки.

Налоговый вычет в ходе реализации квартиры

С целью рассчитывать на оформление возврата вычета при реализации объекта недвижимости, необходимо соответствовать определенным условиям. Если квартира приобретена после 01.01.2016 года, человек должен являться ее собственником не менее трех лет. При этом квартира может быть:

• приватизирована;
• подарена;
• получена по договору на пожизненное содержание.

Во всех остальных случаях срок владения должен превышать 5 лет. Если человек владеет квартирой меньше минимального срока, указанного в законе, он обязан при продаже заплатить имущественный налог в размере 13% относительно полученной от покупателя суммы.

Когда можно подавать на возврат налогового вычета после приобретения квартиры?

В этом случае срока давности нет. Подать заявление и соответствующие документы можно сразу же после того, как потребитель зарегистрирует право собственности.

Если человек приобрел квартиру в 2022 г., а на получение компенсации заявление подал лишь в 2023, в качестве отчетного налогового периода считают календарный год. Из этого следует, что лишь в 2024 г. человек сможет получить возврат налогового вычета за отчетный период 2023 (в Москве и прочих городах РФ).

Возврат налогового вычета при наличии ипотечных процентов

Людям, приобретающим жилье в ипотеку, доступен возврат налогового вычета за те проценты, которые были выплачены финансовому учреждению. В ходе проведения расчетов учитываются лишь те проценты, которые человек уже выплатил. Можно вернуть 13% относительно суммы оплаченных процентов. В этом случае максимально сумма, с нее допускается оформить возврат налогового вычета, составляет 3 000 000 руб. На руки человек получает не более 390 000 руб.

Из вышесказанного следует, что за приобретенную путем оформления ипотечного кредитования квартиру человек получает не более 650 000 руб. (390 тыс. руб. — возврат по процентам, 260 000 рублей — компенсация за приобретение объекта недвижимости).

Какое количество раз человек может получать возврат налогового вычета за квартиру?

Подавать документы можно несколько раз, если потребитель приобретает не одну, а несколько квартир. Но важно учитывать максимально возможный размер налогового вычета, прописанный в законе.

Чтобы получить возврат в установленные сроки, необходимо ответственно подойти к подготовке документов и подаче заявления.